Sur le plan fiscal, la location de logements meublés à titre habituel constitue une activité relevant de la catégorie des BIC – bénéfices industriels et commerciaux.

A ce titre, l’immeuble et les meubles s’amortissent comptablement et fiscalement réduisant ainsi la fiscalité sur les loyers encaissés.

Dans certains cas, notamment en résidence avec services, l’assujettissement des loyers à la TVA offre à l’investisseur le remboursement de TVA sur l’acquisition.

Si les recettes locatives annuelles excèdent 23.000 € TTC et qu’elles représentent un montant supérieur aux autres revenus professionnels du foyer fiscal la location meublée devient professionnelle à la condition de s’inscrire au registre du commerce.

L’investissement bénéficie alors d’avantages propres aux biens professionnels comme l’exonération d’ISF, avantages sur la transmission, sur l’imputation des déficits et sur les plus values.

Mr X a investi dans une chambre d'EHPAD 100 k€ en 2008.

Il a perçu 6.000 € de loyer par an totalement défiscalisé pendant 12 ans.

Puis il a  fait le choix de le revendre, 12 ans après au prix de 110 k€.

Mr X a donc réalisé un gain sur 12 ans de 80 k€